Pesquisa revela indicadores do mercado imobiliário de Novo Hamburgo
Pesquisa apresentada na ACI, nesta quarta-feira, 15, revela indicadores do desempenho do mercado imobiliário de Novo Hamburgo em 2025. O número de empreendimentos verticais lançados chegou a 12 no acumulado de 12 meses, um aumento de 71% em relação a 2024. Já o número de unidades lançadas totalizou 1.133, com alta de 56% sobre 2024.
A pesquisa é efetuada anualmente pela Brain Inteligência Estratégica, de São Paulo, em 350 cidades brasileiras, entre elas Novo Hamburgo. O diretor da empresa na capital paulista e especialista em mercado imobiliário, Hamilton Leite, fez a apresentação.
A atividade na ACI contou com o apoio do Conselho da Indústria da Construção (Consic) do Sistema Fiergs e a presença de Alexandre de Andrade Isoppo, presidente do Sindicato das Indústrias da Construção e do Mobiliário (Sinduscon) local, do vice-presidente de Infraestrutura da ACI, Maicon Schaab, e de representantes de outras entidades, construtoras e imobiliárias que atuam em Novo Hamburgo.
O maior volume de unidades verticais lançadas no ano passado em Novo Hamburgo, como havia sido nos anos anteriores, foi do padrão Minha Casa, Minha vida, com 74,8% do total, e do padrão médio (25,2%). A tipologia 02 dormitórios liderou as vendas, atingindo 83,5% dos negócios, à frente de 01 dormitório.
O número de unidades verticais vendidas passou de 403, no primeiro semestre, para 455, no segundo semestre, mas, apesar da alta, o desempenho foi 24% inferior ao do quarto trimestre de 2024. No ano, as vendas somaram 858 unidades verticais vendidas, abaixo das 1.127 comercializadas em 2024.
No quarto trimestre de 2025, havia 1.008 unidades verticais em estoque, o que significa que, considerando a venda média de 250 unidades mensais e se não houvesse novos lançamentos, seriam necessários cerca de 10 meses para zerar o estoque no município. Das 1.008 unidades disponíveis, 597 eram do padrão econômico (até R$ 350 mil) e 148 standard (até R$ 700 mil). 758 tinham 02 dormitórios e 176, 03 dormitórios. Conforme a pesquisa, estavam disponíveis também 119 lotes em 04 loteamentos fechados e 40 unidades em 06 condomínios de casas.
Dados dos últimos anos em NH
A Brain Inteligência Estratégica também apresentou indicadores do mercado imobiliário de Novo Hamburgo nos seis últimos anos. Entre 2020 e junho de 2026, 62 empreendimentos foram lançados, que ofertaram juntos 4.923 unidades, das quais 3.365 foram vendidas e 1.558 estavam em estoque.
Desempenho em nível nacional
A pesquisa da Brain também contém indicadores imobiliários nacionais. De acordo com o levantamento, apenas 9% dos entrevistados disseram, em dezembro do ano passado, ter comprado imóvel nos últimos 12 meses, e 72% dos compradores afirmaram que o fizeram para uso residencial. O percentual foi igual ou maior que os dos trimestres anteriores (até setembro de 2024) e se manteve no primeiro trimestre de 2026, último período com informações disponíveis.
Além das compras feitas, a pesquisa também identificou a intenção de compra de imóvel dos brasileiros. Após quedas sucessivas entre junho de 2024 e maio de 2025, quando se manteve abaixo de 45%, o percentual de interessados em adquirir um imóvel recuperou força e chegou a 49% no mês de março de 2026. Os principais motivos citados para a intenção de aquisição são sair do aluguel (38%), sair da casa dos pais (12%), mudança de localidade (8%) e casamento (5%).
